Immobilier - Le nouveau référentiel Apec des métiers témoigne des mutations du secteur

La rubrique des référentiels
des métiers cadres de l'Apec ^{[ 1 ]}Association pour l'emploi des
cadres. s'enrichit d'une nouvelle édition
concernant l'immobilier. Particulièrement
sensible à la conjoncture,
ce secteur a été fortement
impacté par la crise de 2008-2009
et a vu ses métiers évoluer en
conséquence.

Réalisé en partenariat avec Agefos-
PME, la commission paritaire
nationale de l'emploi et de la
formation professionnelle de
l'immobilier (Cefi) et l'observatoire
prospectif des métiers et
des qualifications de la branche
professionnelle de la promotion
immobilière, ce nouveau référentiel
actualise une version qui
datait de 2002. Cadre réglementaire
en évolution permanente,
nouveaux marchés issus de
l'évolution de la société (vieillissement
de la population mais
aussi forte natalité, éco-construction,
hausse de la population
étudiante et bouleversement
des modèles familiaux, etc.),
beaucoup des événements de la
décennie qui vient de s'écouler
et autant d'événements à venir
font de l'immobilier un secteur
particulièrement mouvant. En
2014, plus de 230 000 personnes
y travaillent dont 41 600 cadres.
Ces derniers se retrouveront
dans les seize métiers décrits par
l'étude, regroupés en six grandes
familles : montage d'opérations
immobilières ; transaction et
commercialisation ; gestion et
administration ; expertise ; investissement
; aménagement.

Évolution des
métiers…

Qu'ils aient émergé au cours des
dernières années ou qu'ils appartiennent
à l'histoire du secteur,
tous les métiers évoluent. À titre
d'exemple, ceux de l'investissement,
directement issus du mouvement
de financiarisation de
l'immobilier enclenché dans les
années 90, continuent de se développer
et bénéficient de la mise
en place de “véritables fonctions
immobilières" au sein des grandes
entreprises qui souhaitent valoriser
leurs actifs. Les évolutions
touchent également les familles
plus traditionnelles, à l'instar de
celle des métiers de la gestion et
de l'administration : si le logement
social n'est pas une nouveauté, les
fortes attentes qui pèsent sur le
secteur entraînent une technicité
accrue des profils. Connaissances
en gestion, en droit, en protection
sociale et en communication, sont
par exemple attendues chez le
responsable territorial en immobilier
social, profil particulièrement
recherché des acteurs du logement
social. Cette tendance à la
spécialisation se retrouve dans la
majorité des métiers, entraînant
un recul de la polyvalence et une
certaine spécialisation des tâches
et des organisations.

… évolution
des formations

Spécialisation et professionnalisation
obligent, le temps de la
formation sur le tas est révolu.
Les profils bac + 5 deviennent
courants en formation initiale et
les employeurs “devront s'appuyer
sur l'alternance et la formation
continue pour adapter leurs
équipes aux nouveaux enjeux du
secteur", souligne l'étude. Parmi
les profils les plus recherchés :
les bac + 5 issus d'écoles de commerce,
les masters en finance ou
en fiscalité et les détenteurs d'un
diplôme spécialisé en immobilier.